건물주 기초과정 4차 블로그 챌린지 #4

 

5. 실제 사례로 살펴보는 돈 되는 물건 찾는 법

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5-1 경매, 공매 1초만에 끝내는 권리분석

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>> 경매 유료 사이트 참고

1) 목적물에 검색조건으로 입력 후,

2) 유치권, 대항력이 있는 임차인, 위반건축물 등은 우선 제외하자

3) 물건명세서 확인

- 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것.

- 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요.

- 비고란 내용 확인

이 3가지 항목이 비어 있다면 권리가 깨끗하기 때문에 입찰하는데 전혀 문제가 없다는 뜻이다.

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>> 온비드 사이트를 통한 공매 물건 확인

1) 온비드 물건 검색시 아랫부분에 압류재산정보란이 있다

2) 아랫쪽 입찰전 알아야할 주요사항을 꼭 살펴보자

3) 빈 칸이라면 문제없으니 입찰해도 된다는 뜻이다

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5-2 수익을 올리는 시세분석 하는 법

1)시세 조사를 위한 필수 사이트

>네이버부동산, 호갱노노, 아실 을 활용

2) 무엇을 살펴봐야 하는가?

>물건의 크기와 특징

>단지의 특성(연식과 타입)

>로얄동은 어디? (주민들이 가장 선호하는 동)

>해당 물건 지역의 호재는?

>매매와 호가, 진짜 가격은 얼마일까? (임장이 방법)

>공인중개사 방문 3곳 이상

>낮과 밤에 한번씩 방문

>지하철 역이 있다면 꼭 걸어서 물건지까지 가봐야 한다

** 내 스스로 원칙을 만들어서 꼭 지키도록 하자

3.6.9법칙 or 1.2.3법칙을 참고하자

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5-3 임장 보고서 작성 방법

1) 돈을 절대 잃을 수 없기 때문에 꼼꼼하게 작성해야 한다.

> 아니면 행드폰에 사진과 녹음으로 저장 후 정리할것​

2) 기록해야 기억 할 수 있고 기록해야 과거의 나와 현재의 나를 비교 분석해 발전 할 수 있다.

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5-4 왕초보는 피해야 하는 지분 토지들

>​이것만은 피하자!!

1) 공유자가 너무 많은 토지는 피하자...(3~6명이 적당)

2) 등기부등본에 주민등록번호가 나와있지않은 지분물건은 피하자(공란)

3) 단독소유일 경우 피하자

4) 활용가치가 없는 땅들은 피하자

5) 무연고 묘가 있는땅들은 피하자

>> 제대로 배워야 제대로 수익을 얻을 수 있다.!!(명심)