건물주 기초과정 4차 블로그 챌린지 #2

 

 

경매, 공매를 해야 하는 이유

*일반 부동산은?

 부동산 가격이 오르면 돈을 벌고, 가격이 떨어지면 돈을 잃음

*경매, 공매는?

1)무조건 현재의 시세보다 싸게 살수 있음

2)아파트의 경우 각겨이 정해져 있고 시세보다 얼마나 싸게 살 수 있는지는 본인 스스로 결정 할 수 있음

3)부동산 시장이 안 좋을 수록 위험을 최소화 하고 수익을 극대화 할수 있고 최고의 투자 방법임

 

지분경매란?-공유지분이 나오는 이유

1)하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있는 물건

2)그중 한 사람 혹은 여러 사람의 지분에 한해서 경매, 공매가 진행 중인 것을 말함.

 

지분 경매, 공매의 장점

1)지분물건은 사람들관심이 적음

2)특수 물건이라며 어렵고 복잡하다 생각해서 관심을 안 가짐

3)평균 낙찰률이 50% 미만의 물건들을 어렵지 않게 볼 수 있음

4)시도때도 없이 물건이 계속 나옴

5)내가 매수한 지분을 사 줄 사람이 있기 때문에 협상에서 유리함.

6)기존 공유자와 협의만 잘 되면 2~3개월 안에 수익을 낼 수 있음

 

지분 경매, 공매의 단점

1)대출이 안 나옴

2)공유자 우선 매수청구권이 있기 때문에 낙찰 받더라도 기존 공유자가 

   내가 낙찰 받은 금액에 가져갈 수 있음

 

경매 준비 사항

1)경매 유로 사이트 가입

2)도장준비/공동 입찰시 인감도장도 필요함

3)신분증/만약을 위해 2개를 준비(면허증,신분증)

 

공매 준비사항

1)온비드 사이트 가입

2)공동인증서 준비/법인시 별도로 가입

 

부동산 경매 입찰표 작성 방법

1)샘플준비 및 가기전 미리 연습 필요함

 

https://youtube.com/@read-action?si=ziSACJf9VFUln6ts 

유근용의 투자공부

 

https://lifechanging.co.kr/building-owner-basic

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