건물주 기초과정 4차 클래스 리뷰 #5

 

5-5 바로 돈이되는 도로 찾는 법

1)도로에 투자해야 하는 이유

1.주택 수에 포함되지 않는다.

2.재산세가 없음.

3.종합부동산세 포함 안됨

4.재개발 진행시 도로를 90m2이상(서울기준) 가지고 있으면 입주권이 나옴.

5.재건축이 진행될 경우에는 도로를 대지 가격으로 협의댛서 매도도 가능.

6.4~50%의 수익이 아닌 투자금 대비 몇 배의 수익을 올릴수 있음.

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2)유료 경매 사이트, 온비드 사이트 에서 도로 찾는 법

1.경매검색 > 대지, 잡종지, 도로 를 체크 > 검색 하면 리스트가 나옴

2.온비트 검색 > 부동산 > 토지 > 도로, 잡종지, 대지, 체크 ?> 검색하면 리스트 나옴

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> 다른 검색방법과 동일,돈이 되는 물건인지 검토!!

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> 토지의 로또는 바로 도로 투자!!

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5-6 돈이 되는 농지 찾는 법

1)농지에 투자해야 하는 이유

1.주택수에 포함되지 않는다.

2.농사를 짓고 있는 토지기 때문에 공유자 분들과 협의가 잘됨.

3.공유자 분들과 함게 일반 매매로 내놓아도 잘 팔리는 편.

4.지분을 가지고 있다면 매년 쌀을 받을 수 있음.(쌀 걱정 없이 상 수 있음) ㅋㅋ~~

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2)유료 경매 사이트, 온비드 사이트 에서 도로 찾는 법

1.경매검색 > 전, 답, 과수원 을 체크 > 검색 하면 리스트가 나옴

2.온비트 검색 > 부동산 > 토지 > 답, 전, 과수원 체크 ?> 검색하면 리스트 나옴

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** 물건의 내용중 입찰 전 알아야할 주요사항 *유의사항 꼭 읽어볼것!!

** 밸류맵 사이트에서 용도지역 확인

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3)농지 투자의 단점

1.농업진흥지역(농업진흥구역, 농업보호구역) 내에 있는 1,000m2 이하 토지는 입찰 불가함

2.농취증을 담다하는 직원이 농취증을 잘 안 내주려는 경향이 현재 강함.

3.정부 24 에서 농취증 무료신청 가능하니 입찰 전 미리 신청 후 농취증 나오면 입찰, 안 나오며 입찰하지 않는 게 중요.

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** 수많은 규제에도 우리는 방법을 찾는 사람이 되어야 한다.

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5-7 돈이 되는 주거용 물건 찾는 법

1)주거용 지분 투자를 반드 시 해야 하는 이유

1.경쟁이 적다.

2.그렇기 때문에 낙찰 확률이 높다.

3.낙찰을 받아야만 수익을 얻을 수 있다.

4.특수 물건 이라 생각해서 어렵다고 생각하는 사람들이 대부분인데

정형화된 메뉴얼이 있기 때문에 따라만 하면 된다.

5.500만원 이하로도 투자 할 수있는 물건들이 많이 있음.

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2)주거용 지분 투자의 단점

1.1평만 가지고 있어도 주택 수에 포함됨.

2.그렇기 때문에 취득세 중과 문제가 발생

3.대출이 안 나옴

>> 일반 물건 경쟁률보다 현저 히 낮다(좋은 가격에 낙찰 바다고 수익률 챙길 수 있다)

2)유료 경매 사이트, 온비드 사이트 에서 도로 찾는 법

1.경매검색 > 주거용에 전부 체크(아파트, 주택, 오피스텔 등 등) > 검색 하면 리스트가 나옴

2.온비트 검색 > 부동산 > 매각 > 주거용 건물 > 지분건물 > 검색하면 리스트 나옴

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6-1 실행

1.해봐야 안다. >> 실행 이 답이다.!!

2.실행력 하나로 인생을 변화 시켰습니다.

3.이제 나의 차례다!!

 

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